瑕疵担保責任とは

瑕疵担保責任とは 不動産取引において、売り主が負う責任のことを瑕疵担保責任といいます。
この言葉は法律で使われることがありますが、一般的な日常会話ではあまり聞かれません。
不動産を売る側の人は、買い手に予期せぬ負担が生じないようにする義務を負います。
瑕疵とは建物の傷や地面のヒビなど、見た目でわかる問題だけでなく、売買契約時に公表された情報と実際の物件の状況に差異がある場合も含まれます。
もし物件に瑕疵がある場合、買い手は損害賠償を請求することができます。
瑕疵担保責任から契約不適合責任へ 瑕疵担保責任という言葉は、不動産の取引においてずっと使われてきました。
しかし、2020年に民法が改正されたことで、瑕疵担保責任の代わりに「契約不適合責任」という言葉が新たに使われるようになりました。
内容自体は大きく変わりませんが、損害賠償の請求方法などに一部違いがあります。
そのため、この点も理解しておく必要があります。
参考ページ：契約 不適合 責任 責任範囲や注意点をわかり やすく解説 隠れた瑕疵の種類 売り主の瑕疵担保責任は、見た目ではわからない「隠れた瑕疵」についても追及されます。
つまり、建物の外見と異なる内部の問題や構造上の欠陥なども責任を負うことになります。
これは買い手が公正な取引を受けるための保護策であり、売り主は隠蔽や虚偽の情報提供を避け、法令を順守する必要があります。
隠れた瑕疵についての具体的な分類と例 隠れた瑕疵とは、目に見えない箇所に存在する建物や土地の問題を指します。
表面上は問題がないように見えるかもしれませんが、実際には内部に問題があるケースです。
具体的な分類としては、物理的瑕疵、法的瑕疵、環境的瑕疵などがあります。
物理的瑕疵は外見上は問題がなく見えるものの、内部に問題がある状態を指します。
たとえば、壁の中に隠れたヒビや水漏れの問題などがこれに該当します。
法律的瑕疵とは 物件自体には問題がないものの、法令に違反している状態にある物件を指します。
建物や土地の利用には建築基準法や都市計画法などの法律が制約として存在します。
外観上は問題がなくても、構造的な問題がある建物などは法律的瑕疵となります。
具体的に言えば、建物や土地には法律上の指定があります。
例えば、建築基準法は建物の耐震性を規定しており、これに適合していない建物は法律的に問題となります。
また、都市計画法は土地の利用規制や建物の高さ制限などを定めており、これに違反している場合も法律的瑕疵となります。
外観上は問題がなくても、建物の内部に問題がある場合もあります。
例えば、火災報知器や非常口の設置が法律で義務付けられているにも関わらず、これらが設置されていない場合は法律的瑕疵となります。
法律的瑕疵がある場合、将来的に行政や関係団体から是正命令や罰則が課される可能性があります。
また、購入や売買などの契約面でも影響を及ぼすことがあります。
法律的瑕疵の確認は、専門家への相談や法的なアドバイスを受けることが重要です。