不動産購入における注意点

不動産購入における注意点 不動産を購入する際には、物件の価格だけでなく、さまざまな点に注意する必要があります。
予想外の初期費用によって、予算が狂ってしまわないように慎重に検討することが重要です。
不動産購入には、物件の価格に対して3～7%（新築物件）や6～10%（中古物件）の初期費用が必要です。
この初期費用には、税金、手数料、頭金、保険料、手付金などが含まれます。
また、引っ越し費用やリフォーム費用も忘れてはいけません。
なお、家具を新たに購入する場合や引っ越し費用も発生することがあります。
中古物件の場合は、リフォーム費用も考慮する必要があります。
中古物件を低価格で購入し、後からリフォームするという選択肢もありますが、その場合はリフォーム費用も初期費用に含める必要があります。
また、リフォームによっては税金優遇措置が適用されることもあるため、予算を計画する際には確認してください。
ただし、リフォーム費用は内容によって異なるため、注意が必要です。
さらに、不動産購入時の大部分を占めるのが仲介手数料です。
不動産業者を介して購入する場合には、仲介手数料が必要となります。
仲介手数料の上限は、「販売価格×3%＋6万円」となっています。
ただし、不動産業者を介さずに売主から直接購入する「売主物件」という選択肢もあります。
売主物件の場合、仲介手数料は不要ですが、不動産業者の中立なアドバイスが得られないというデメリットがあります。
売主は自社物件を販売したいという思いが強く、不利な情報を提供しない可能性もあります。
このような場合には、仲介業者を介入させることで公平な取引が行われる可能性があります。
仲介手数料はこの場合は一切かかりません。
参考ページ：不動産購入中古物件購入時の注意点は？資金計画から物件選びまで解説 利点に限られた物件選択肢という売主物件の特徴 一方、売主物件は選べる範囲が限られているため、不動産仲介業者を通さない独特のデメリットが存在します。
不動産仲介業者ならではの中立なアドバイスを受けることができないという点が最も挙げられます。
通常、不動産仲介業者は専門知識と経験を持っており、市場のトレンドや物件の詳細に精通しています。
そのため、購入者のニーズに合った最適な物件を提案し、適正な価格交渉や契約手続きのサポートを行ってくれます。
しかし、売主物件ではこのようなアドバイスが受けられません。
売主物件は売主自身が直接販売しているため、専門家の意見やアドバイスを聞くことができません。
購入者は、自身で情報収集や物件の選定を行う必要があります。
その結果、売主物件では限られた選択肢の中から自己判断で物件を選ばなければなりません。
このため、市場の最新情報や物件の詳細を把握しにくく、購入者自身が十分な知識や経験を持っていない場合は、不利な条件での取引が行われる可能性があります。
したがって、売主物件を検討する際には、専門家の意見を聞くためにも不動産仲介業者のサポートを活用することが重要です。
彼らは、購入者の利益を守る立場から中立な立場でアドバイスを提供してくれます。
購入者自身が十分な情報を得ることで、より良い物件選択ができることは間違いありません。