名古屋の空き地の査定額の相場と要因について詳しく解説

名古屋の空き地の査定額の相場と要因について詳しく解説 空き地を所有しているけれども、不動産の査定額がどの程度になるのか分からないという方も多いのではないでしょうか。
そこで、名古屋市における空き地の査定額の相場と、査定額がどのような要因で決まるのか、さらに売却するための方法について、詳しくご説明いたします。
名古屋における空き地の売却については 空き地や空き家問題は、現在全国的に深刻な課題となっています。
名古屋市においても、空き地や空き家問題が顕著に存在しています。
この記事では特に、空き地に焦点を当てて解説します。
名古屋の空き地の査定額の相場は？ 名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、2023年現在で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での取引額（売却額）のデータを元に算出されており、2022年と比較して4.4万円上昇していることが分かります。
この相場の変動要因は、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
これにより、相場の価格が上昇しているのです。
さらに、名古屋市内のエリアによっても、土地の査定額の相場は異なります。
最も査定額が高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方で、最も低い相場を示すエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額はどんな要因で変わるのでしょうか？ 土地の査定額は、以下のような要因によって大きく左右されます。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介 1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形状 5. 土地の前にある道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 9. 嫌悪施設からの距離 これらの要因によって、土地の価値や査定額が変動するのです。
各要因についても、詳しく解説していきますので、参考にしてください。
土地の公法上の規制 まず、土地のある地域ごとには、建物の用途や高さなどが公法上で厳しく規制されています。
具体的には、建物の用途がどのようなものに制限されているかや、建物の高さが何階建てまでとされているかなどが規定されています。
土地の査定を行う際には、まずこれらの公法上の規制を調査する必要があります。
しかし、一般の人にとっては法律的な知識が必要となるため、専門家に依頼することが一般的です。
駅からの距離や利便性 土地の査定においては、駅からの距離や利便性も重要な要素となります。
一般的に、駅から近いほど査定額が高くなる傾向があります。
具体的には、駅から徒歩でどのくらいの距離かによって、土地の価格も大きく異なります。
しかし、30分を超えるような距離になると、価格差はそれほど大きくない傾向があります。
また、周辺環境にも注目が必要です。
例えば、近隣にショッピングセンターや市役所などの公共施設があるかどうかも、土地の価格に大きく影響します。
周辺に便利な施設が多いほど、価値が高まる傾向があります。
したがって、土地の査定を行う際には、駅からの距離だけでなく、周辺の利便性も考慮する必要があります。