不動産売却にかかる税金の種類は？

不動産売却にかかる税金の種類は？ 不動産を売却する際には、以下の３つの税金がかかります。
それぞれについて詳しく解説します。
１．印紙税 印紙税は、不動産の売買契約時の書類にかかる税金です。
契約書類に収入印紙を貼り付け割印することで納付されます。
印紙税は契約書類に書かれている金額に応じて税額が変わりますが、2024年3月31日までは、軽減税率が適用されています。
したがって、売却を検討している際は、なるべく早めに売却することをおすすめします。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法 具体的な金額については細分化されていますが、軽減税率が適用される範囲では、売却金額が1,000万円から5,000万円の場合は1万円、5,000万円から1億円までの場合は3万円です。
不動産を売却した際に得られる金額と比べると、大きな金額ではありませんが、しっかり把握しておくことが重要です。
２．仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税 不動産を売却する際には、買い手を自分で見つけることもできますが、一般的には不動産会社に売却を依頼することが多いです。
そのため、不動産会社への仲介手数料や司法書士費用などの報酬を支払う必要があります。
仲介手数料は不動産の売却価格に応じて異なり、売却価格が高ければ仲介手数料も高くなります。
なお、仲介手数料の上限は法律で定められており、売却価格が400万円を超える場合は、売却価格の3％に6万円を加えた金額に消費税がかかります。
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物件が売れるまで仲介手数料が半額になるというのは、不動産を売る際にかかる手数料が通常よりもお得になるということです。
一般的には、物件が売れた後には仲介手数料を支払う必要がありますが、このキャンペーンでは物件が売れるまでの間、手数料が半額になります。
さらに、不動産を売る際には司法書士費用もかかります。
一般的には、所有権の移転登記に伴う費用は買い手が支払うことが多いです。
しかし、もし売り手が売却する不動産に住宅ローンが残っている場合、抵当権抹消登記の費用を売り手が負担しなければなりません。
抵当権抹消登記は、不動産1件ごとに1,000円かかります。
つまり、土地と建物の両方に抵当権がある場合は、2,000円の費用が必ずかかります。
もし土地が2つに分筆登記されている場合は、さらに1,000円の費用がかかることになります。