不動産取得税の計算方法と具体例

不動産取得税の計算方法と具体例 不動産取得税は、不動産を購入した際に支払われる税金です。
具体的な計算方法と、5,000万円で新築の一戸建てを購入した場合の税額を計算してみましょう。
不動産取得税の計算方法は、不動産の固定資産税評価額に税率をかけることで求められます。
基本的な税率は4％です。
しかし、この税率は主に店舗や事務所のような建物に適用されます。
土地や住宅用の建物には、税率が3％に軽減されます。
一般的に、土地の固定資産税評価額は、その時の市場価格の約70％程度とされています。
一方、建物の評価額は約50～60％程度と言われています。
ただし、居住用の不動産には特例があります。
特例を適用することで、不動産取得税の額を抑えることができます。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説 特例の具体的な内容は以下の通りです。
①新築の居住用建物の場合：建物の固定資産税評価額から1,200万円を控除することができます。
また、認定長期優良住宅に該当する場合には、控除額が1,300万円に増えます。
なお、この特例は床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下の建物に適用されます。
マンションでも同様の特例が適用されますが、床面積の計算においては、専有部分と共用部分の面積を考慮し、その比率で計算する必要があります。
②中古の居住用建物の場合：建物の建設時期に応じて、最大1,200万円を控除することができます。
この特例も、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下の耐震基準を満たす建物に対して適用されます。
具体例として、5,000万円で新築の一戸建てを購入した場合の税額を計算してみましょう。
まず、土地の不動産取得税額は、取得した土地の固定資産税評価額を1/2にして、税率3％をかけます。
次に、建物の固定資産税評価額から1,200万円を控除します。
最終的な税額は、土地の税額と建物の税額を足して求められます。
固定資産税の計算と土地の不動産取得税の控除額。