土地の相続時の分筆手続き

土地の分筆手続きとは 土地を相続する際に、複数の相続人がいる場合、土地を分割する手続きが必要となります。
この手続きを「分筆」といいます。
分筆とは、法的に土地を分割して、複数の所有者が個別に所有権を持つことを意味します。
登記上では、1つの土地として登記されている場合でも、相続などにより複数人で所有する場合は、登記情報を変更しなければなりません。
基本的にはどのような土地でも分筆登記は可能ですが、土地の境界が明確でない場合は分筆登記はできません。
分筆手続きの目的と理由 分筆手続きの目的は、異なる権利関係や地目を登記するためです。
例えば、異なる権利関係や地目を登記したい場合や、土地を分割して別々に登記したい場合には、分筆登記が必要となります。
分筆を行うことで、権利関係や地目を個別に登記することができます。
地目の変更を行うための分筆手続き 土地の登記情報には、「地目」という項目があります。
土地の用途に応じて、「宅地」「山林」「原野」「田」「畑」などの地目が区分されています。
一筆の土地の中で地目を変更したい場合は、まず分筆を行い、その後で地目の変更手続きを行う必要があります。
例えば、農地として使用していた土地の一部に家屋を建てる場合、まずその土地を分筆し、分割した土地の地目を「宅地」として変更する必要があります。
分筆による所有者の自由な利用 複数の相続人によって相続された土地については、分筆を行うことでそれぞれの所有者が自由に土地を利用することができます。
例えば、住宅ローンを組む場合、土地には抵当権が設定されます。
抵当権とは、住宅ローンなどの借入金の担保として土地や建物を差し出す権利のことです。
もしも土地を分筆せずに住宅ローンを組んでしまうと、登記されている土地全体に抵当権が設定されてしまいます。
そのため、ローンを組む前には土地を分筆する必要があります。
参考ページ：相続 で 取得 した 不動産 の 売却 分筆して売却も出来る？ 土地の分筆とは 土地の分筆とは、土地をいくつかの小区画にわけることを指します。
この分筆を行うことで、それぞれの区画に抵当権を設定することが可能となります。
分筆は土地の一部を独立して所有したり、税金の節税効果をもたらすことができます。
また、相続や贈与の場合にも利用されることがあります。
土地の分筆による税金の節税効果 土地の分筆をすることで、土地の評価額が低くなり、それに伴って固定資産税や相続税、贈与税などの税金額も減少します。
土地の評価額は、面積や利便性などによって決まるため、面積を小さくすることで税金の負担を軽減することができます。
ただし、合理的でない節税目的の分筆は認められませんので、注意が必要です。