固定資産税の計算方法と築年数で税額が変わる理由

固定資産税の計算方法と築年数で税額が変わる理由 固定資産税の計算方法は、土地と建物に分けて行われます。
先に一戸建て固定資産税の平均や相場を把握しておくことも重要です。
まず、土地の固定資産税は「課税標準額×1.4％（標準税率）」で算出されます。
自治体によって税率は異なることもありますが、一般的には1.4％が基準とされています。
ただし、マンションの場合は「1棟あたりの敷地面積を戸数で割ったもの」が土地の所有区分として用いられます。
建物の固定資産税も同じく「課税標準額×1.4％」で計算され、土地の場合と違いはありません。
ただし、建物は経年によって価値が下がるため、評価額も低くなります。
このため、築年数によって税額が変わる理由として「経年減価補正」という利率が用いられます。
経年減価補正により、築年数が経過するごとに建物の価格が低く評価される仕組みとなっています。
築年数によって固定資産税額が変わる理由は、建物の経年劣化が評価額に反映されるからです。
また、特例措置を受けられる期間も築年数に関係しています。
特例措置は一定の条件を満たすことで適用されるものであり、特定の築年数を経過すると、税額が高くなるタイミングも存在します。
したがって、固定資産税の軽減措置の仕組みについても正しく理解しておくことが重要です。
土地に関しては、新築や中古に関わらず、面積に応じた軽減措置があります。
建物については、床面積が120平米以下の部分は固定資産税が半額に軽減されます。
ただし、建物の軽減措置にはいくつかの条件がありますので注意が必要です。