名古屋市における空き地の査定額の相場、査定額がどのように決定されるのか

名古屋で空き地を所有している方は、不動産の査定額がどれくらいになるか不安に思われている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
実は、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％にものぼります。
つまり、空き地を所有している方は決して珍しいことではないのです。
空き地にも固定資産税がかかるため、早く売却したいと考えている方にとっては重要な問題です。
そこで、この文では名古屋市における空き地の査定額の相場、査定額がどのように決定されるのか、そして売却する際の方法について詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介 これを参考にしてみてください。
まず、名古屋で空き地を売却する場合を考えてみましょう。
全国的に空き地や空き家の問題が広がっており、名古屋市もその例外ではありません。
この記事では特に空き地に焦点を当て、詳しく解説します。
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内の27,551件の取引額をもとに算出されたものであり、前年の2022年に比べて4.4万円上昇しています。
この上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加しており、それに伴い相場の価格も上昇していると言えます。
地域ごとに見ると、最も土地の査定額の相場が高いのは中区で、1坪あたり210万円です。
一方、最も相場が低いのは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
こうした価格の変動は、さまざまな要因によって影響を受けます。
土地の査定額は、主に次のような要因によって左右されます。
– 用途や高低差などの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 土地に隣接する道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 – 近隣の嫌悪施設との距離 これらの要因それぞれが、土地の査定額に影響を与えることになります。
建物を建てる際には、その土地が所在する地域ごとに決められた用途や高さの規制があります。
これは公法上の規制と呼ばれ、建物を建てる際にはこの規制に従わなければなりません。
土地の価値を査定する際には、まずその土地がどのような規制がかけられているかを調査する必要があります。
このため、法律の知識が必要となります。
一般の人にとっては、公法上の規制を理解するのは難しい場合が多いため、不動産の専門家や弁護士などに相談することが一般的です。
彼らは土地や建物に関する法律に詳しく、適切なアドバイスをくれることで、不動産取引や建物の新築・改築などをスムーズに進めることができます。