心理的瑕疵物件｜どんな種類のものが心理的瑕疵になるの？解説！

不動産の心理的欠陥とは、物件自体には問題がないが、住む人に心理的な抵抗や嫌悪感をもたらす可能性がある欠陥のことを指します。
参考ページ：心理的瑕疵物件｜どんな種類のものが心理的瑕疵になるの？解説！ たとえば、過去に自殺や殺人、事故死、孤独死、火災などがあった場合に、心理的欠陥があるとみなされることがあります。
売主は、買主に対してこのような心理的欠陥について正確に説明する責任があります。
もし売主が心理的欠陥があるにもかかわらず、それを黙殺した場合、買主は契約の適合性に問題があると主張し、売買契約の解除や損害賠償を請求することができる可能性があります。
つまり、売買契約でトラブルや法的問題が生じる可能性があるのです。
不動産の瑕疵には3つの種類があります。
例えば、物理的瑕疵とは、土地や建物に見られる欠陥や損傷のことを指します。
雨漏り、シロアリ被害、木材の腐食、水道管や排水管の損傷、壁のひび割れ、建物の傾きなどが含まれます。
土地に関しては、産業廃棄物が埋まっている場合や土壌汚染、地盤の問題なども物理的瑕疵に該当します。
物理的瑕疵は目視で確認できる場合もあり、リフォームや建て替えなどの方法で解決できることもあります。
そのため、他の種類の瑕疵に比べて対処が比較的容易と言えます。
また、法的瑕疵とは、土地や建物の使用に関する制限があることを指します。