名古屋の空き地の査定額はどのような要因で変動するのか

名古屋の空き地の査定額はどのような要因で変動するのか 名古屋で所有している空き地を売却する際には、査定額が気になる方も多いでしょう。
ここでは、名古屋市の空き地の査定額の相場や価格の決まり方、売却方法について詳しくご説明します。
まず、名古屋市の空き地の相場価格は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円です。
これは、名古屋市内で行われた27,551件の取引額から算出された価格であり、前年の2022年に比べて4.4万円上昇しています。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介 この上昇の要因は、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることです。
このため、相場価格が上昇しているのです。
名古屋市内での空き地の査定額は、地域によっても異なります。
中区が最も査定額が高く、1坪あたり210万円です。
一方、港区は最も査定額が低く、1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定額は、以下のような要因によって左右されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前の道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 9. 嫌悪施設との距離 これらの要因は、査定額に影響を与える重要な要素となります。
各要素について詳しく解説していきます。
査定額の要因の詳細解説 1. 用途や高さなどの公法上の規制：土地の利用制限や建物の高さ制限など、公法上の要件によって査定額が変動します。
2. 駅からの距離や利便性：交通アクセスの便や周辺施設の充実度は、査定額に大きな影響を与えます。
3. 土地の広さ：広い土地ほど査定額が高くなる傾向があります。
4. 土地の形：整形や長方形など、形状も査定額に影響を与えます。
5. 土地の前の道路の幅：広い道路に面している土地ほど査定額が高くなる傾向があります。
6. 角地であるかどうか：交差点に面した角地は、視認性や立地条件の良さから査定額が高くなることがあります。
7. 道路からの高さ：高い位置にある土地は眺望や風通しの良さを評価され、査定額が上がることがあります。
8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無：土地に汚染物質が存在したり、埋蔵文化財や地下の埋設物がある場合は、査定額に影響を与えます。
9. 嫌悪施設との距離：工場やゴミ処理場などの嫌悪施設との距離も査定額に影響を与えます。
これらの要因を考慮しながら、名古屋市の空き地の査定額を算出することが大切です。
土地の公法上の規制について 土地には建築物の用途や高さなどが公法上の規制によって制約される場合があります。
この規制は地域ごとに異なるため、土地の査定を行う際にはまず公法上の規制を詳しく調査する必要があります。
公法上の規制には法律の知識が必要であり、一般の方には理解するのが難しい場合もあります。
そのため、土地査定では専門家に依頼することが一般的です。
専門家は法律や規制の知識に加えて、地域の特別な要件や条件を理解しているため、正確な査定を行うことができます。
土地の公法上の規制は、建築物に関わる重要な情報であるため、査定をする際に適切に調査・把握することが大切です。