瑕疵担保責任から契約不適合責任へ

不動産取引における瑕疵担保責任とは 不動産取引において、売り主が負う責任であり、瑕疵という言葉は法律などで使用されますが、普段の会話ではあまり耳にしません。
売り主は売却した不動産について、瑕疵担保責任を負っており、買い主に対して予期しない負担が生じないようにする義務があります。
瑕疵とは、建物の傷や地面のヒビなど、外見上で分かるものだけでなく、売買契約時に公表された情報と実際の物件の状況に差異がある場合も含まれます。
買い主は、このような瑕疵のある物件の場合には損害賠償を要求することができます。
参考ページ：契約 不適合 責任 責任範囲や注意点をわかり やすく解説 瑕疵担保責任から契約不適合責任へ 瑕疵担保責任という言葉は、不動産取引で昔から使われてきましたが、2020年に行われた民法の改正で、新たに「契約不適合責任」という言葉が使われるようになりました。
内容に大きな違いはありませんが、損害賠償請求などの方法に一部の違いがあります。
したがって、この点についても理解しておくことが重要です。
隠れた瑕疵の種類 売り主の瑕疵担保責任は、外見では見えない「隠れた瑕疵」にも及びます。
つまり、建物の傷だけでなく、内部の問題や構造上の欠陥なども売り主が責任を負うことになります。
この措置は、買い主に公正な取引を提供するためのものであり、売り主は隠蔽や虚偽の情報提供を避け、コンプライアンスを遵守する必要があります。
隠れた瑕疵についての具体的な分類と例 隠れた瑕疵とは、目に見えない箇所に存在する建物や土地の問題を指します。
表面上は問題がなく見えるかもしれませんが、実際には内部に問題がある場合です。
以下には、物理的瑕疵、法律的瑕疵、環境的瑕疵といういくつかのタイプを具体例を挙げて説明していきます。
物理的瑕疵 物理的瑕疵とは、外見上は問題がないように見えるものの、内部に瑕疵が存在する状態を指します。
例えば、壁の中に隠れた給水管の漏れや電気配線の問題などがあります。
これらの問題は目に見えないため、物件を見るだけでは気づくことが難しいですが、買い主にとって深刻な損害を引き起こす可能性があります。
売り主は内部の問題に対しても責任を負う必要があります。
新しい住居で起こるトラブルには物理的な問題がある場合があります 新しく引っ越した住居で、しかしながら直後から雨漏りが起きたり、白アリの被害があったりするようなケースは、物理的な瑕疵が存在している可能性があります。
雨漏りが起きるということは、建物の屋根や壁に何らかの欠陥があり、雨水が侵入していることを意味します。
同様に、白アリの被害があるということは、建物の構造や建材に問題がある可能性があります。
このようなトラブルが発生すると、住居の耐久性や安全性に影響を及ぼすおそれがありますので、早急に専門家の助言や修復が必要な場合があります。