不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは

不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは 不動産投資ローンとは、不動産の所有と収益を目的として、銀行から借りる融資のことです。
このローンを利用して不動産投資を始める場合、銀行は借り手の返済能力だけでなく、不動産投資自体の事業内容を評価します。
具体的には、投資物件を活用して本当に収益を上げることができるのか、将来的にも事業を継続的に運営できるのかといった要素が重要視されます。
また、返済の元になる資金も異なります。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！ 住宅ローンでは、借り手の給与収入が返済の基盤となりますが、不動産投資ローンでは、物件の家賃収入が主な返済資金となります。
不動産投資ローンは、単なる借金ではなく、事業に対する融資としての側面が強く出ています。
このような投資を通じて、自己資金を少なく抑えながら他人の資金を誘い込み、レバレッジを活用して大きな利益を得ることが可能となります。
借入の目的 住宅ローンと不動産投資ローンは、物件の購入にかかる金額が似ているため、混同されることがありますが、実は使用目的によって異なります。
住宅ローンは、自分自身が住むための住宅を購入したり、改築したりするために利用されます。
つまり、借り手が居住するための住宅に関連する費用をカバーすることが目的です。
一方、不動産投資ローンは、収益を得るために不動産を購入する場合に組まれます。
そのため、投資の目的で不動産を購入する際には、住宅ローンではなく不動産投資ローンを利用する必要があります。
金融機関の審査基準も、ローンの使用目的に合わせて設定されています。
住宅ローンを使って収益用の不動産の購入費用をカバーすることは、契約違反となりますので、非常に深刻な問題となります。